¿Que es el IUSI?
Textualmente se define como el Impuesto Único Sobre Inmuebles, vigente en Guatemala según base impositiva DECRETO 15-98 LEY DE IMPUESTO UNICO SOBRE INMUEBLES.
Caracteristicas de UISI:
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Es el Impuesto único anual sobre el valor de los bienes inmuebles situados en el territorio de la República de Guatemala.
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El impuesto se calcula sobre los inmuebles urbanos y rurales integrando por el terreno, las estructuras, construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y sus mejoras, así como los cultivos permanentes.
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Sujetos del impuesto, son contribuyentes las personas propietarias poseedoras de bienes inmuebles y los usufructuarios de bienes del Estado.
Base Impositiva del Impuesto:
La base impositiva se determina considerando el valor del terreno, estructuras, construcciones, instalaciones adheridas y cultivos permanentes; el valor total es el capital afecto y se aplica la tasa imponible de acuerdo al intervalo del valor.
Es importante mencionar que el IUSI toma relevancia cuando se compra un inmueble debido a que se tiene que tener certeza del valor de la matricula fiscal inscrita en la Municipalidad y/o en DICABI, del inmueble a comprar, porque implícito al derecho también se adquiere la obligación de cumplir con el pago del impuesto según la siguiente tabla.
Valor Inscrito (valor de la matricula fiscal)
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Hasta Q. 2,000.00 Exento
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De Q. 2,00.01 a Q. 20,000.00 2 por millar
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De Q. 20,000.01 a Q. 70,000.00 6 por millar
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De Q. 70,000.01 en adelante 9 por millar
Actualización del valor de la Matricula Fiscal:
La actualización del valor de la matricula fiscal puede presentarse en los siguientes casos:
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Auto-Avaluó: Este caso se da cuando el propietario del inmueble actualiza el valor de la matricula fiscal realizando un avaluó y presentándolo a la municipalida y/o a Dicabi para cumplir con su obligación del pago del indispuesto actualizado.
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Avalúo directo que practique la Dirección o Municipalidad que administre el impuesto: Cuando la municipalidad posterior a establecer zonas homogéneas de valores en su jurisdicción actualiza los valores de la matricula fiscal de los inmuebles en base a lo establecido en el Decreto 15-98
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Avaluo realizado por Valuador Autorizado por DICABI : Este caso se da cuando el propietario o interesado contrata a un profesional registrado ante DICABI para establecer el valor comercial del inmueble, en función de este, el valor de la matricular fiscal, el profesional es el encargado de validar y certificar el valor con firma y sello.
Es importante mencionar que el valor en cualquiera de los anteriores casos no podrá ser menor que el valor registrado en Dicabi y/o la Municipalidad.
En el siguiente articulo platicaremos sobre los avaluos que su objeto son establecer el valor del IUSI.
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