¿Que  es un avaluó fiscal?

Es el Proceso Técnico que se encarga del cálculo del Valor o Justiprecio de un bien inmueble, mediante la aplicación de valores comerciales analizados y establecidos mediante dos líneas,

La Primera, a través de las Corporaciones Municipales que se encargan de realizar los estudios de Zonas Homogéneas a fin de establecer los valores base para la tierra y la construcción, autorizando para el efecto un factor de descuento el cual es un beneficio fiscal para el contribuyente.

La segunda, por medio del estudio del Mercado Inmobiliario y aplicación de Metodologías valuatorias efectuadas por el valuador autorizado y registrado en DICABI.

Objetivos del Avaluó Fiscal: 

• Actualizar la  Matricula  Fiscal de un bien inmueble.

• Base  para  la  aplicación del Impuesto  Único Sobre Inmuebles (USI)  y/o impuesto de  Herencias Legados y Donaciones.

• Base  para  el pago de  IVA ó exención del ISR

Fines del Avaluó Fiscal:

• l. U. S. l.:   Uno  de  los  fines   del  avaulo  fiscal  es  establecer  el valor  del Impuesto Unico Sobre  Inmuebles al que esta  sujeto  el inmueble, este  impuesto  regulado y administrado segun sea  el caso:

  • Administración Municipal

  • -DICABI- MVI-

• HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES: Es  uno de los  fines   del avaluó fiscal  que tiene  como  objeto  establecer  el  valor  del impuesto  a  pagar  en un proceso de  intestado ó  testamento, según la ley de Herencias Legados y Donaciones.

• RE-VALUACION DE ACTIVOS:  El  avaluó  tiene  como fin actualizar  el valor  de  los  activos  fijos  de   cualquier  entidad  con el fin de  establecer  el pago de  impuestos  en  la actualidad.

Base  impositiva :

La base impositiva se determina considerando el valor del terreno, estructuras, construcciones, instalaciones adheridas y cultivos permanentes; el valor total es el capital afecto y se aplica la tasa imponible de acuerdo al intervalo del valor.

Valor Inscrito (valor de la matricula fiscal)

• Hasta Q. 2,000.00   Exento

• De Q. 2,00.01  a  Q. 20,000.00   2 por millar

• De Q. 20,000.01 a  Q. 70,000.00   6 por millar

• De Q. 70,000.01 en  adelante   9 por millar

Actualización del valor de la  Matricula Fiscal:

La  actualización  del valor  de la  matricula  fiscal  puede  presentarse en los  siguientes  casos:

1. Auto-Avaluó: Este  caso  se  da cuando  el propietario del inmueble  actualiza  el valor de la matricula  fiscal  realizando un avaluó  y presentándolo a la  municipalida  y/o a  Dicabi  para  cumplir  con su obligación del pago del indispuesto actualizado.

2. Avalúo directo que practique la Dirección o Municipalidad que administre el impuesto:   Cuando la  municipalidad  posterior a  establecer  zonas  homogéneas de  valores  en su jurisdicción  actualiza los  valores  de la  matricula  fiscal de los  inmuebles  en base  a lo establecido en el Decreto 15-98

3. Avaluo  realizado por  Valuador  Autorizado por DICABI : Este  caso se  da  cuando el  propietario o interesado  contrata  a un profesional registrado ante  DICABI para  establecer  el valor  comercial del inmueble, en función de este, el valor  de la  matricular  fiscal, el profesional es  el encargado de  validar y certificar  el valor con firma y sello.

Es  importante  mencionar  que el valor  en cualquiera de los  anteriores  casos  no podrá  ser  menor  que el valor  registrado en Dicabi y/o la Municipalidad.

¿QUIEN PUEDE  REALIZAR UN AVALUÓ FISCAL?

Un  avaluó  fiscal  lo puede  realizar  y certificar  un profesional    afín al  tema   que  cuente  con la  especialización en valuación inmobiliaria, que  ademas  cuente  con la  licencia  otorgada  por  DICABI, quien le  autoriza  un numero de  licencia  que lo califica  legalmente para  poder  realizar  y certificar  este  tipo de  estudios, cabe  destacar  que los  informes  realizados por  el profesional son presentados  ante  DICABI  quien  aprueba  el avaluó.

Por lo que  se  recomienda  contratar  los  servicios  de un profesional de la Ingeniería  civil  que cuente con el colegiado  activo  y ademas  con el numero de licencia  de  valuador  profesional  otorgado por DICABI.

En el siguiente  articulo   platicaremos  sobre los  avaluos Comerciales y  su objeto….

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