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venta de casa en San Cristobal Totonicapán, Guatemala.

VENTA DE CASA DE CAMPO EN SAN CRISTOBAL TOTONICAPAN, GUATEMALA.

Resguardado por la naturaleza y ubicado en un sector rodeado de la naturaleza, La casa de campo presenta un ambiente cómodo en contacto con la naturaleza en entorno privilegiado de serenidad y privacidad. A tan solo 200 metros de la CA1 hacia Huhehuetenango y a pocos minutos minutos del centro del poblado lo que permite tener acceso inmediato a varios servicios. En 1965.2 metros cuadrados de construcción, cuenta con muro perimetral con alambre reisor. Doble portón de ingreso iluminación en jardines y caminamientos, una jaula para aves, un puente que que conecta ingreso con la vivienda principal. La vivienda principal cuenta con piso laminado, con acabados de maderas finas, closets, y un excelente diseño que se entrelaza con la naturaleza que la rodea.

Ambientes:

Casa Princiapal: Ante sala-sala- sanitario de visitas, comedor, cocina, lavandería, terraza, baño , 3 habitaciones, la principal con baño y walking.

Instalaciones Complementarias: Gimnasio, ático con habitación, baños para visitantes, carport para 3 vehículos, puente, caminamientos, jaula para aves, sendero protegido, muro perimetral, cuenta con pozo de agua propio y municipal, sistema de bombeo hidroneomatico. Iluminación en caminamientos y puente.

Casa de servicio: Cuenta con cocina, baño y cuarto de servicio.

Precio de venta: Q2,500,000 Negociables.

Promueve & Vende:

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VENTA DE LOTE DE TERRENO EN ZONA 3 DE QUETZALTENANGO

DESCRIPCION:

Venta de lote de terreno ubicado en la zona 3 de Quetzaltenango sobre la 12 calle entre 22 y 23 avenida, a cercano a iglesia Sagrada Familia y a campus de Hermano Pedro de la Universidad Rafael Landivar. EL sector tiene acceso inmediato a transporte urbano y extra-urbano, bancos, colegios, universidades restaurantes etc. Es ta ubicado a 6 cuadras de la democracia y a 4 de la terminal de buses.

El lote tiene vocacion residencial con acceso a servicios basicos, sobre el nivel de la calle con medidas de 7*15 mts, la calle frente al inmueble de pavimento. Precio de venta de Q240,000 Informacion: 77375105- 48252371

Precio de venta: 240,000 Negociables.

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Tel: 77375105-48252371

Venta de casa en zona 7 De quetzaltenango

VENTA DE CASAS EN ZONA 7 DE QUETZALTENANGO

La casa esta ubicada en final de la zona 7 de Quetzaltenango a pocos minutos del Centro de Convenciones Gran Karmel. Tiene acceso por el ingreso a jardines y/o por la carretera que Conduce a Olintepeque. El sector tiene acceso a trasporte urbano y extra urbano, a servicios financieros, educación, salud, transporte aéreo et.

La casa esta ubicada en la zona residencial con mayor crecimiento y estabilidad de la ciudad, el terreno es de 10.10* 30 m (303.00 m2), acceso a todos los servicios. La casa cuenta con 215 m2 de construcción, muro perimetral de 80 mts de logitud, fachada exterior.

Los acabados de la casa son de primera, ventanas de pvc imitacion madera, chimenea en sala familiar, teja de decorativa en porsche, piso laminado en segundo nivel, y piso de porcelana to en primer nivel, Puertas exteriores de pvc imitación madera, madera y interiores prefabricadas color nogal.

Ambientes:

NIV 1: Parqueo para dos vehículos, porsche, lavandería, cocina, comedor, sala de visitas, baño privado, gimnasio, estudio, área de bar, pozo de luz interior, Jardín frontal y trasero amplio de 100 m2, NIV2: Dormitorio máster baño privado y walking, sala familiar, baño, 3 habitaciones adicionales.

Precio de venta: 1,350,000 Negociables.

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VENTA DE CASAS EN ZONA 16 CIUDAD DE GUATEMALA LOMAS DE SAN ISIDRO

Resguardado por la naturaleza y ubicado en un sector exclusivo de la zona 16, Lomas de San Isidro presenta un selecto complejo habitacional. Un desarrollo urbano de lujo; la oportunidad de construir la casa de sus sueños en un entorno privilegiado de serenidad y privacidad. A tan solo 5 minutos del prestigioso Club De Golf San Isidro, Lomas de San Isidro se encuentra rodeado de bosques centenarios, en un entorno privilegiado. En 44 manzanas de terreno se han desarrollado 7 Clusters individuales. El proyecto cuenta con un ingreso único resguardado por garita de seguridad con tecnología de punta.

Club Privado para residentes, una obra de arquitectura contemporánea que sintetiza el balance entre vida saludable, naturaleza y lujo. Este Club Privado es un beneficio exclusivo para residentes, diseñado por el reconocido arquitecto Héctor González, ofrece ambientes para la recreación, deporte y esparcimiento.

Ambientes:

NIV 1: sala- sanitario de visitas, comedor, terraza, pantry, parqueo para dos vehículos NIV2: Dormitorio master, balcon, 3 dormitorios adicionales, sala familiar, Parque para 2 vehículos.

Precio de venta: $500,000

SE RENTA LOCAL PARA OFICINA EN QUETZALTENANGO

SE RENTA LOCAL PARA OFICINA EN QUETZALTENANGO.

Se necesita rentar un local comercial para oficina.

Área: Indiferente mínimo con oficina principal y sala de espera.

Servicios: Acceso a servicios de teléfono e Internet.

Presupuesto: Q2,000 a Q3,000 Mensuales.

Contrato: Indefinido.

INFORMACIÓN  A: 

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Venta de terreno en 4 caminos San Cristobal Totonicapán

VENTA DE TERRENO EN 4 CAMINOS SAN CRISTOBAL TOTONICAPÁN.

Ubicación:

El terreno esta ubicado a 150 mts de la intersección conocida como 4 caminos San Cristobal Totonicapán, el lugar con mayor transito vehicular del occidente del país

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:

El terreno cuenta con topografía plana, sobre el nivel de calle, la calle frente al inmueble pavimentada de 5.5 mts de ancho, con acceso desde la carretera interamericana hacia Quetzaltenango, con acceso inmediato a servicios de drenaje, energía eléctrica, agua potable. el solar cuenta con una extensión de 873.00 metros cuadrados(m2) equivalentes a 2 cuerdas, con 21 mts de frente por 42 mts de fondo.

El sector tiene acceso inmediato a transporte urbano y extra urbano, servicios financieros de bancos, cooperativas, acceso a restaurantes etc.

Precio de venta: Q 375.000

PRECIO DE VENTA:

Desde Q 375,000 o mejor Oferta

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¿SABES QUE ES Y PARA QUE SIRVE UN AVALUO FISCAL?

¿Que es un avaluó fiscal?

Es el Proceso Técnico que se encarga del cálculo del Valor o Justiprecio de un bien inmueble, mediante la aplicación de valores comerciales analizados y establecidos mediante dos líneas,

La Primera, a través de las Corporaciones Municipales que se encargan de realizar los estudios de Zonas Homogéneas a fin de establecer los valores base para la tierra y la construcción, autorizando para el efecto un factor de descuento el cual es un beneficio fiscal para el contribuyente.

La segunda, por medio del estudio del Mercado Inmobiliario y aplicación de Metodologías valuatorias efectuadas por el valuador autorizado y registrado en DICABI.

Objetivos del Avaluó Fiscal:

Actualizar la Matricula Fiscal de un bien inmueble.
Base para la aplicación del Impuesto Único Sobre Inmuebles (USI) y/o impuesto de Herencias Legados y Donaciones.
Base para el pago de IVA ó exención del ISR

Fines del Avaluó Fiscal:

l. U. S. l.: Uno de los fines del avaulo fiscal es establecer el valor del Impuesto Unico Sobre Inmuebles al que esta sujeto el inmueble, este impuesto regulado y administrado segun sea el caso:
- Administración Municipal
- -DICABI- MVI-
HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES: Es uno de los fines del avaluó fiscal que tiene como objeto establecer el valor del impuesto a pagar en un proceso de intestado ó testamento, según la ley de Herencias Legados y Donaciones.
RE-VALUACION DE ACTIVOS: El avaluó tiene como fin actualizar el valor de los activos fijos de cualquier entidad con el fin de establecer el pago de impuestos en la actualidad.

Base impositiva :

La base impositiva se determina considerando el valor del terreno, estructuras, construcciones, instalaciones adheridas y cultivos permanentes; el valor total es el capital afecto y se aplica la tasa imponible de acuerdo al intervalo del valor.

Valor Inscrito (valor de la matricula fiscal)

Hasta Q. 2,000.00 Exento
De Q. 2,00.01 a Q. 20,000.00 2 por millar
De Q. 20,000.01 a Q. 70,000.00 6 por millar
De Q. 70,000.01 en adelante 9 por millar

Actualización del valor de la Matricula Fiscal:

La actualización del valor de la matricula fiscal puede presentarse en los siguientes casos:

Auto-Avaluó: Este caso se da cuando el propietario del inmueble actualiza el valor de la matricula fiscal realizando un avaluó y presentándolo a la municipalida y/o a Dicabi para cumplir con su obligación del pago del indispuesto actualizado.
Avalúo directo que practique la Dirección o Municipalidad que administre el impuesto: Cuando la municipalidad posterior a establecer zonas homogéneas de valores en su jurisdicción actualiza los valores de la matricula fiscal de los inmuebles en base a lo establecido en el Decreto 15-98
Avaluo realizado por Valuador Autorizado por DICABI : Este caso se da cuando el propietario o interesado contrata a un profesional registrado ante DICABI para establecer el valor comercial del inmueble, en función de este, el valor de la matricular fiscal, el profesional es el encargado de validar y certificar el valor con firma y sello.

Es importante mencionar que el valor en cualquiera de los anteriores casos no podrá ser menor que el valor registrado en Dicabi y/o la Municipalidad.

¿QUIEN PUEDE REALIZAR UN AVALUÓ FISCAL?

Un avaluó fiscal lo puede realizar y certificar un profesional afín al tema que cuente con la especialización en valuación inmobiliaria, que ademas cuente con la licencia otorgada por DICABI, quien le autoriza un numero de licencia que lo califica legalmente para poder realizar y certificar este tipo de estudios, cabe destacar que los informes realizados por el profesional son presentados ante DICABI quien aprueba el avaluó.

Por lo que se recomienda contratar los servicios de un profesional de la Ingeniería civil que cuente con el colegiado activo y ademas con el numero de licencia de valuador profesional otorgado por DICABI.

En el siguiente articulo platicaremos sobre los avaluos Comerciales y su objeto….

Dudas?…….. déjanos un comentario o escríbenos a nuestro correo avaluo@framainmobiliariayavaluos.com

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Venta de Ultimos lotes de terreno en Inter Plaza Xela Quetzaltenango

VENTA DE ULTIMOS LOTES DE TERRENO EN VILLAS REAL PASEO DE LA REFORMA, FINAL ZONA 8 DE QUETZALTENANGO.

Ubicación:

Villas Real Paseo de la Reforma se encuentran ubicado en el Boulevard Real Paseo de la Reforma km. 205 La Esperanza,final de la zona 8 de Quetzaltenango .El proyecto colinda con Nuevo Campus de Universidad Mariano Galvez y el Centro comercial InterPLaza XELA que esta en su etapa inicial de Construcción.

CARACTERÍSTICAS DEL CONDOMINIO:

Villas real pase de la reforma encontrara el mejor lugar para invertir, cuenta con garita de seguridad, calles con adoquin decorativo, casa club, sistema eléctrico subterráneo, agua propia, acceso inmediato a la ciudad y la zona comercial, se tiene acceso inmediato a colegios, universidades, bancos, centros comerciales, transporte etc.

DISPONIBILIDAD:

Contamos con los ULTIMOS 3 LOTES DE TERRENO tipico de 10 mts * 28 mts de fondo, los cuales cuenta con la exclusividad y seguridad que ofrece villas real paseo de la reforma.

Un ultimo lote de 9.85 * 18.50m

PRECIO DE VENTA:

Desde Q 450,000 DE CONTADO

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Nota: El precio de venta varia según las dimensiones del terreno.

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Venta de casa en condominio Las Ramblas Quetzaltenango Por Inter Plaza Xela

VENTA DE CASA EN CONDOMINIO LAS RAMBLAS FINAL ZONA 8 DE QUETZALTENANGO.

Ubicacion:

El terreno disponible para la construcción de la casa está ubicada en la zona 8 de Quetzaltenango en el condominio Las Ramblas, a tan solo minutos del Centro Comercial de Pradera Xela, continua al colegio Suizo, Universidad Mariano Galvez y Centro comercial Interplaza Xela, con vocación residencial con dos áreas verdes amplias, seguridad, calles amplias.

CARACTERÍSTICAS DE LA CASA:

La casa en Venta de 2 niveles cuenta con un diseño estándar que SE ENTREGARA EN 7 MESES , el diseño de dos niveles cuenta con los siguientes ambientes: Garaje para 2 vehículos, sala, comedor, cocina, baño de visitas, lavandería, patio, habitación principal con baño privado y balcón, 3 ó 2 habitaciones, 1 baños completo.

ACABADOS:

La casa cuenta con acabados finos, alisado en muros y cielo, ventanas de pvc, pisos cerámico, puertas de madera solido, adoquin decorativo en garaje y patios, teja sobre losa de dos aguas.

PRECIO DE VENTA:

Q 950,000 CON FINANCIAMIENTO BANCARIO A UN PLAZO DE 20 AÑOS ENGANCHE DEL 30% CON BI.

Nota: Fotografías con fines ilustrativos de casas vendidas.

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Impuesto Unico Sobre Bienes Inmuebles IUSI

¿Que es el IUSI?

Textualmente se define como el Impuesto Único Sobre Inmuebles, vigente en Guatemala según base impositiva DECRETO 15-98 LEY DE IMPUESTO UNICO SOBRE INMUEBLES.

Caracteristicas de UISI:

Es el Impuesto único anual sobre el valor de los bienes inmuebles situados en el territorio de la República de Guatemala.
El impuesto se calcula sobre los inmuebles urbanos y rurales integrando por el terreno, las estructuras, construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y sus mejoras, así como los cultivos permanentes.
Sujetos del impuesto, son contribuyentes las personas propietarias poseedoras de bienes inmuebles y los usufructuarios de bienes del Estado.

Base Impositiva del Impuesto:

La base impositiva se determina considerando el valor del terreno, estructuras, construcciones, instalaciones adheridas y cultivos permanentes; el valor total es el capital afecto y se aplica la tasa imponible de acuerdo al intervalo del valor.

Es importante mencionar que el IUSI toma relevancia cuando se compra un inmueble debido a que se tiene que tener certeza del valor de la matricula fiscal inscrita en la Municipalidad y/o en DICABI, del inmueble a comprar, porque implícito al derecho también se adquiere la obligación de cumplir con el pago del impuesto según la siguiente tabla.

Valor Inscrito (valor de la matricula fiscal)

Hasta Q. 2,000.00 Exento
De Q. 2,00.01 a Q. 20,000.00 2 por millar
De Q. 20,000.01 a Q. 70,000.00 6 por millar
De Q. 70,000.01 en adelante 9 por millar

Actualización del valor de la Matricula Fiscal:

La actualización del valor de la matricula fiscal puede presentarse en los siguientes casos:

Auto-Avaluó: Este caso se da cuando el propietario del inmueble actualiza el valor de la matricula fiscal realizando un avaluó y presentándolo a la municipalida y/o a Dicabi para cumplir con su obligación del pago del indispuesto actualizado.
Avalúo directo que practique la Dirección o Municipalidad que administre el impuesto: Cuando la municipalidad posterior a establecer zonas homogéneas de valores en su jurisdicción actualiza los valores de la matricula fiscal de los inmuebles en base a lo establecido en el Decreto 15-98
Avaluo realizado por Valuador Autorizado por DICABI : Este caso se da cuando el propietario o interesado contrata a un profesional registrado ante DICABI para establecer el valor comercial del inmueble, en función de este, el valor de la matricular fiscal, el profesional es el encargado de validar y certificar el valor con firma y sello.

Es importante mencionar que el valor en cualquiera de los anteriores casos no podrá ser menor que el valor registrado en Dicabi y/o la Municipalidad.

En el siguiente articulo platicaremos sobre los avaluos que su objeto son establecer el valor del IUSI.

Dudas?…….. déjanos un comentario o escríbenos a nuestro correo avaluo@framainmobiliariayavaluos.com

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VENTA DE CASA DE CAMPO EN SAN CRISTOBAL TOTONICAPAN, GUATEMALA.

Precio de venta: Q2,500,000 Negociables.

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VENTA DE LOTE DE TERRENO EN ZONA 3 DE QUETZALTENANGO

Precio de venta: 240,000 Negociables.

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VENTA DE CASAS EN ZONA 7 DE QUETZALTENANGO

Precio de venta: 1,350,000 Negociables.

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VENTA DE CASAS EN ZONA 16 CIUDAD DE GUATEMALA LOMAS DE SAN ISIDRO

Precio de venta: $500,000

SE RENTA LOCAL PARA OFICINA EN QUETZALTENANGO.

VENTA DE TERRENO EN 4 CAMINOS SAN CRISTOBAL TOTONICAPÁN.

Ubicación:

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:

PRECIO DE VENTA:

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¿Que es un avaluó fiscal?

Es el Proceso Técnico que se encarga del cálculo del Valor o Justiprecio de un bien inmueble, mediante la aplicación de valores comerciales analizados y establecidos mediante dos líneas,

La Primera, a través de las Corporaciones Municipales que se encargan de realizar los estudios de Zonas Homogéneas a fin de establecer los valores base para la tierra y la construcción, autorizando para el efecto un factor de descuento el cual es un beneficio fiscal para el contribuyente.

La segunda, por medio del estudio del Mercado Inmobiliario y aplicación de Metodologías valuatorias efectuadas por el valuador autorizado y registrado en DICABI.

Objetivos del Avaluó Fiscal:

Actualizar la Matricula Fiscal de un bien inmueble.

Base para la aplicación del Impuesto Único Sobre Inmuebles (USI) y/o impuesto de Herencias Legados y Donaciones.

Base para el pago de IVA ó exención del ISR

Fines del Avaluó Fiscal:

l. U. S. l.: Uno de los fines del avaulo fiscal es establecer el valor del Impuesto Unico Sobre Inmuebles al que esta sujeto el inmueble, este impuesto regulado y administrado segun sea el caso:

Administración Municipal

-DICABI- MVI-

HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES: Es uno de los fines del avaluó fiscal que tiene como objeto establecer el valor del impuesto a pagar en un proceso de intestado ó testamento, según la ley de Herencias Legados y Donaciones.

RE-VALUACION DE ACTIVOS: El avaluó tiene como fin actualizar el valor de los activos fijos de cualquier entidad con el fin de establecer el pago de impuestos en la actualidad.

Base impositiva :

La base impositiva se determina considerando el valor del terreno, estructuras, construcciones, instalaciones adheridas y cultivos permanentes; el valor total es el capital afecto y se aplica la tasa imponible de acuerdo al intervalo del valor.

Valor Inscrito (valor de la matricula fiscal)

Hasta Q. 2,000.00 Exento

De Q. 2,00.01 a Q. 20,000.00 2 por millar

De Q. 20,000.01 a Q. 70,000.00 6 por millar

De Q. 70,000.01 en adelante 9 por millar

Actualización del valor de la Matricula Fiscal:

La actualización del valor de la matricula fiscal puede presentarse en los siguientes casos:

Auto-Avaluó: Este caso se da cuando el propietario del inmueble actualiza el valor de la matricula fiscal realizando un avaluó y presentándolo a la municipalida y/o a Dicabi para cumplir con su obligación del pago del indispuesto actualizado.

Avalúo directo que practique la Dirección o Municipalidad que administre el impuesto: Cuando la municipalidad posterior a establecer zonas homogéneas de valores en su jurisdicción actualiza los valores de la matricula fiscal de los inmuebles en base a lo establecido en el Decreto 15-98

Es importante mencionar que el valor en cualquiera de los anteriores casos no podrá ser menor que el valor registrado en Dicabi y/o la Municipalidad.

¿QUIEN PUEDE REALIZAR UN AVALUÓ FISCAL?

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VENTA DE ULTIMOS LOTES DE TERRENO EN VILLAS REAL PASEO DE LA REFORMA, FINAL ZONA 8 DE QUETZALTENANGO.

Ubicación:

CARACTERÍSTICAS DEL CONDOMINIO:

DISPONIBILIDAD:

PRECIO DE VENTA:

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VENTA DE CASA EN CONDOMINIO LAS RAMBLAS FINAL ZONA 8 DE QUETZALTENANGO.

Ubicacion:

CARACTERÍSTICAS DE LA CASA:

ACABADOS:

PRECIO DE VENTA:

¿Que es el IUSI?

Textualmente se define como el Impuesto Único Sobre Inmuebles, vigente en Guatemala según base impositiva DECRETO 15-98 LEY DE IMPUESTO UNICO SOBRE INMUEBLES.

Caracteristicas de UISI:

Es el Impuesto único anual sobre el valor de los bienes inmuebles situados en el territorio de la República de Guatemala.

El impuesto se calcula sobre los inmuebles urbanos y rurales integrando por el terreno, las estructuras, construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y sus mejoras, así como los cultivos permanentes.

Sujetos del impuesto, son contribuyentes las personas propietarias poseedoras de bienes inmuebles y los usufructuarios de bienes del Estado.

Base Impositiva del Impuesto:

La base impositiva se determina considerando el valor del terreno, estructuras, construcciones, instalaciones adheridas y cultivos permanentes; el valor total es el capital afecto y se aplica la tasa imponible de acuerdo al intervalo del valor.

Valor Inscrito (valor de la matricula fiscal)

Hasta Q. 2,000.00 Exento

De Q. 2,00.01 a Q. 20,000.00 2 por millar

De Q. 20,000.01 a Q. 70,000.00 6 por millar

De Q. 70,000.01 en adelante 9 por millar